Affitto e mutuo

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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Emanuela il Mar Gen 18, 2011 9:33 am

Il nostro, mannaggia a lui, ci ha nociuto non poco. Grazie alla sua perizia con l'80% del valore che ha stimato non siamo riusciti a prendere la cifra giusta di mutuo per coprire l'intero importo e abbiamo dovuto contrarre un prestito di 5.000 €... Suspect Lo so che sono briciole rispetto a l'importo totale ma al momento ci è roduto non poco...
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Emanuela

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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da pippi_ci il Mar Gen 18, 2011 9:49 am

Ah scusa emanuela! pensavo parlassi del fatto che grazie alla sottostima, foste riusciti a pagare meno di assicurazione... eh allora si... che str**zo... Suspect
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Valeria il Gio Feb 10, 2011 9:16 pm

Shhh... forse si muove qualcosa... ma shh... drunken

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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da pippi_ci il Dom Feb 13, 2011 2:25 pm

... facci sapereeee!!!
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Valeria il Dom Feb 13, 2011 7:43 pm

Sapremo entro fine settimana! Intanto, i suoi non hanno preso affatto bene questo "ci siamo quasi" :roll:
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Valeria

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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Derfelina il Mar Mar 15, 2011 2:54 pm

Mi sposto dal topic della convivenza dopo il restyling di Pq.
Vi ricordate questa casa?

Beh...il mese scorso ci siamo accorti che era stata tolta dal sito di Tecnocasa dopo che era lì da almeno un annetto e io mi sono dispiaciuta un po' perchè mi ci ero affezionata...
Ieri pomeriggio siamo andati insieme sul sito per fantasticare un po' e...era riapparsa!!!! Non sapete che emozione!!!!!
Ma c'è di più!!!!!
...E' riapparsa con il prezzo abbassato di 10.000 €!!!!!!
Da 155.000 a 145.000!!!!!!!!!
Ho detto a Dario: "No, dai, è destino...non possiamo farcela sfuggire!! Andiamo almeno a vederla!!
E così oggi chiamo per fissare un appuntamento e andremo a vederla fingendo di poter fare il mutuo subito.
In realtà se la casa ci piacesse la cosa si farebbe abbastanza deprimente...perchè Dario avrà il passaggio a tempo indeterminato a Marzo dell'anno prossimo...
La mia mente perversa ha pensato questo: se la casa ci piace e, ahimè, fosse abitata, proponiamo un accordo: diciamo ai proprietari che sappiamo che la casa è fuori ormai da quasi due anni e nel frattempo è anche stata ribassata di prezzo, perciò ne deduciamo che non ci sia la fila di acquirenti alla porta. Visto che a noi la casa piace proponiamo loro di "fermarla" con un versamento mensile da parte nostra pari, a grandi linee, a una ipotetica rata di un mutuo. Se nel frattempo loro trovassero un altro acquirente che potesse permettersela subito allora ci darebbero indietro quanto versato, mentre se noi cambiassimo idea sulla casa loro si terrebbero le nostre rate.
In caso tutto andasse a buon fine, al momento del mutuo scalerebbero quanto già pagato dal costo complessivo della casa.
Tutto ciò, ovviamente, davanti a un notaio, che abbastanza plausibilmente ci verrebbe a costare due volte tanto quello che spenderemmo in tempo ad aspettare Marzo dell'anno prossimo con le dita incrociate.
Dite che è troppo folle?
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Luthien il Mar Mar 15, 2011 5:27 pm

Derfe io non vorrei illuderti ma mi sembra una cosa un pochino troppo articolata sicuramente chi la vende ha necessità di avere i soldi tutti insieme; ovvero o la pagate in contanti oppure prendete un mutuo...alla fine non so se sia possibile una specie di accordo del genere e dovreste stare molto attenti perché a titolo di cosa versereste questi soldi ogni mese?e soprattutto; chi vi garantisce che le persone che abitano in questa casa siano così oneste da restituirveli nel caso in cui trovassero un altro acquirente?boh io la vedrei prima e poi inizierei a fare delle valutazioni...c'è da dire che comunque il mutuo al 100% non esiste quindi anche il prossimo anno dovreste dare un'ingente somma a mo di anticipo, il che significa organizzarsi per bene...sono valutazioni che io faccio perché sono una persona non dico paurosa ma molto riflessiva e poco impulsiva su questo tipo di argomenti (e soprattutto non ho una lira quindi ci penso non una ma mille volte ) però ogni caso è a sé magari potreste davvero trovare un accordo, chi lo sa?però secondo me è un passo da valutare molto ma molto bene.in bocca al lupo I love you
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Derfelina il Mar Mar 15, 2011 5:34 pm

Lut, che dolce che sei! I love you
Direi che la possibilità che tutto ciò si verifichi sia inferiore al 2%.
Io inizierei dal chiedermi perchè è rimasta invenduta e ribassata di ben 10.000 euro! Mi sa che andandola a vedere troveremo da soli la spiegazione però davvero, sulla carta è perfetta!
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da mononoke il Mer Mar 16, 2011 9:13 pm

derfe ma a che piano è?
e sai su cosa affacci il balconcino piccolo?
perchè mi sembra che lì ci sia un cavedio così ad occhio, quindi magari la gabola è lì ..
sono molto curiosa di sapere le vostre impressioni quando l'avrete vista

comunque scrivevo qui per chiedere se qualcuna sa se esiste un termine entro il quale le banche devono dare risposta positiva o negativa ad una richiesta di mutuo.
cioè ci possono mettere anche un anno e nessuno può dire niente che voi sappiate?
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Derfelina il Mer Mar 16, 2011 10:57 pm

Mono, sai che non avevo mai sentito prima questo termine?!
Sono andata su Wiki a vedere cos'è, pressapoco penso di aver capito ma se avessi trovato su google qualche immagine esplicativa sarebbe stato meglio.
Non te lo so proprio dire...Comunque appena l'avremo vista verrò a raccontarvi tutto!
Invece per la tua domanda proprio non so ma credo che un termine ci sia e non sia neanche troppo largo...ho una reminescenza di quando ha comprato casa la mia migliore amica che fossere 2 mesi ma non vorrei dire castronerie...
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da mononoke il Mer Mar 16, 2011 11:04 pm

te lo chiedevo perchè mi stupisce che cucina e camera a sx non abbiano finestre da quel lato, è come se appoggiassero a qualcosa e quindi è come se ci fosse solo un piccolo buco tra dei corpi di fabbrica .. un tubo in pratica.
l'aspetto dipende tanto dalla grandezza, più è piccolo più è angusto, se sei ad un piano basso rischia di essere un po' opprimente.
non so dove sia la casa, a milano ad esempio è molto diffuso il cavedio.
ma non è detto che sia brutto eh, solo per divertirmi ad immaginare cosa abbia potuto lasciare la casa sul mercato così tanto .. mi piacciono le piante tongue
e poi magari le hanno solo dimenticate le finestre, anche perchè ce ne sono un altro paio che non mi spiego perchè manchino.
forse è vicino ad un altro edificio?
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Emanuela il Dom Mar 20, 2011 8:56 am

ma davvero quella casa costa 145.000 euro??? Io ho pagato 245.000 per un soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Lo dico sempre che bisogna andare via da Roma
A parte queste considerazioni Derfe, purtroppo per esperienza ti posso dire che se una casa conveniente rimane invenduta per un pò di tempo vuol dire che c'è qualcosa sotto però non si sa mai, quindi in bocca al lupo
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Valeria il Dom Mar 20, 2011 10:11 am

Derfe, sono tutta orecchi!! Lo so che non vuol dire niente e dovete vederla e forse c'è la fregatura ecc ecc, ma solo il fatto di parlarne è emozionantissimoooo!! Dai che dopo di me viene il tuo turno!! (come se io avessi comprato Suspect)
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Elisina il Dom Mar 20, 2011 10:38 am

In effetti pensavo la stessa cosa di Emanuela, costa davvero pochissimo.
Vabbè che il mercato immobiliare non è mai stato più fermo di adesso, e i prezzi infatti si stanno abbassando praticamente ovunque.. chi ha i soldi adesso fa bene a comprare. Però in ogni caso, per una casa così, qui a Sarzana (che non è Roma, ma le case costano comunque ancora tanto) ci vorrebbero almeno 300mila euro.. secondo me c'è qualcosa sotto. Tipo che è completamente da ristrutturare, ecco.
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Messaggio Da sefora il Dom Mar 20, 2011 11:09 am

Beh...qui da me anche fosse completamente da ristrutturare difficilmente si trovano case a tanto meno di 300.000 euro, almeno nel mio quartiere, ma in altre zone magari sì...
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Emanuela il Lun Mar 21, 2011 7:04 am

In effetti la mia era anche completamente da ristrutturare, impianto elettrico e termico compresi, e per gli stndard di qua l'ho pagata pachissimo. Diciamo che per trovare 40mq in questa zona a quel prezzo ho cercato assiduamente per un anno
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Luthien il Mer Mar 23, 2011 9:18 am

Derfe?allora?l'hai vista la casetta?
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Messaggio Da nicolecom il Mer Mar 23, 2011 9:33 am

mononoke ha scritto:comunque scrivevo qui per chiedere se qualcuna sa se esiste un termine entro il quale le banche devono dare risposta positiva o negativa ad una richiesta di mutuo.
cioè ci possono mettere anche un anno e nessuno può dire niente che voi sappiate?

Mono, per esperienza personale che io sappia un termine massimonon esiste. Dipende da molte cose...io l'ho chiesto in tre banche per la nostra casa..era il mese di giugno. Ti dico solo che siamo andati a rogito il 29 dicembre . Per la cronaca però, la banca che ce l'ha concesso alla fine ce l'ha confermato nel giro di un mesetto. Ovviamente, inutile dire che le conoscenze fanno sempre la differenza! Ti conviene andare in una banca dove conosci qualcuno che ti aiuti.
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Messaggio Da Gipsy il Gio Mar 24, 2011 4:45 pm

Ho pensato anch'io che il prezzo fosse davvero bassissimo. Qui un bilocale costa minimo 250 mila euro, soprattutto in città. Ma poi dipende dalla zona e dal metodo di costruzione. Le ultime case che fanno sono quasi tutte case clima, anche la nostra. Per questo paghiamo un casino di affitto per un appartamentino piccolo, ma almeno recuperiamo sul riscaldamento che qui è un vero problema, perchè è necessario da settembre ad aprile. C'è gente che tra un pò va in fallimento per pagare il riscaldamento
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da Luthien il Gio Mar 24, 2011 5:05 pm

250 mila euro per un bilocale sono davvero tantissimi la casa clima sarebbe quella con la certificazione energetica?in effetti con il freddo che fa da quelle parti immagino che il riscaldamento sia un salasso noi abbiamo messo la stufa a pellet per risparmiare un po'e per essere un po'più ecologici.Comunque i prezzi delle case sono molto ma molto lievitati e onestamente mi ritengo più che fortunata ad averne una tutta per me già pronta per il futuro, anche se piccolina.il problema è che il mutuo è molto difficile da ottenere e soprattutto è una cambiale a vita ormai con questi prezzi No
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Messaggio Da Gipsy il Gio Mar 24, 2011 6:29 pm

A me rimarrà la villa dei miei, dove ho il mio appartamentino e la villa di mia nonna che rimarrà a me e mio cugino. Ma purtroppo non sono lì e mi tocca pagare fior fiore di affitto per ora. E prima o poi una casa nostra ce la dovremmo prendere.
La casa clima è quella con certificazione energetica, noi abbiamo la B. Ce la caviamo con 100 euro al mese di riscaldamento, acqua e spese condominiali. Non hanno ancora fatto lo storno, ma non credo ci verrà tanto di più a fine anno. La casa è sempre calda, perchè abbiamo il riscaldamento a pavimento e lo tengo a massimo 20,5 gradi. Ma a livello di calore è come se ne fossero 22-23 con riscaldamento a caloriferi. Poi è tutto coimbentato bene, per cui, anche se l'affitto è alto, mi ritengo soddisfatta perchè risparmiamo su questo punto importante e il bilancio si equilibra.
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Messaggio Da mononoke il Gio Mar 24, 2011 10:02 pm

grazie nicole!
il fatto è che noi vorremmo acquistare una casa in ristrutturazione per cui la ditta che ristruttura ha già un mutuo, l'idea era di girare a noi quello ... ma il funzionario è scomparso da mesi Shocked
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Messaggio Da Derfelina il Gio Mar 24, 2011 10:24 pm

Ciao ragazze, la casa non l'abbiamo ancora vista perchè io ho davvero tantissimo da fare! Però andremo perchè voglio togliermi la curiosità!
Guardate, se qui a Milano le case sono inaccessibili (noi viviamo in una casa in affitto di 50m quadri con i muri storti, cucinotto, bagno strettissimo che come valore di mercato viene 215.000euro) spostandosi a sud est, nella provincia di Lodi, i prezzi crollano...ma giusto perchè sei in mezzo al niente, aperta campagna! Anche questa casa è piantata bene in mezzo a quel niente e io mi sono sempre immaginata che a renderla papabile fosse questo + il fatto che gli esterni mi sembrano molto vecchi, mentre dentro è stata tutta ristrutturata 10 anni fa.
Vi dirò!

P.S. Mono, anche a me piacciono tanto le mappe delle case e le studio e ci fantastico sopra!
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Re: Affitto e mutuo

Messaggio Da coccinella il Gio Ott 13, 2011 2:14 pm

scrivo "dall'altra parte della barricata".
ora che ci siamo trasferiti, vorremmo dare in affitto a studenti ( o comunque con contratti temporanei) l'appartamentino del mio compagno.
solo che per fare questo tipo di contratti il mio comune prevede dei canoni concordati che sono fuori da qualsiasi prezzo di mercato!!! Shocked
in pratica non dico la metà, ma poco ci manca... eppure la città pullula di annunci che promettono "regolare contratto per studenti", ma con canoni normali. abbiamo chiesto ad un'agenzia e ci hanno risposto che a loro non risulta e che ne hanno appena affittato uno analogo, con regolare contratto per studenti, ad una cifra anche superiore a quella che vogliamo chiedere noi (ci siamo tenuti comuque bassetti).
per di più i contratti transitori prevedono che sia il proprietario che l'inquilino certifichino il motivo della transitorietà, che deve essere poi rispettato, pena sanzioni...
qualcuno ha esperienza di appartamenti dati in affitto? ma perchè fare le cose in regola in questo paese deve essere sempre più complicato che farle in nero? Twisted Evil
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Messaggio Da Elisina il Gio Ott 13, 2011 3:34 pm

Allora; quello di cui parli è l'affitto a canone concordato (comuni ad alta densità abitativa), ma non è affatto obbligatorio! Può convenire solo perchè poi ci paghi moltissime meno tasse (informati bene, sono davvero molto meno, e ti si abbassa anche l'ICI). Prima poteva convenire soprattutto a chi aveva già un reddito alto e quindi gli veniva applicata l'aliquota del più del 30%, ma adesso con la cedolare secca (20% per tutti) non so quanto convenga.
Quanto alla transitorietà: l'unica clausola è che l'intestatario dell'affitto non sia residente nella città, e la motivazione basta che sia motivi di studio o di lavoro; non si rischia alcuna sanzione, gli unici contenziosi che potrebbero in remota ipotesi verificarsi sono fra affittuario e inquilino nel caso che non vi trovaste d'accordo e tu fossi nel torto avendo affittato col transitorio (1 anno, da rinnovare ogni anno) quando transitorio non era. All'Agenzia delle Entrate basta solo che tu paghi le tasse, le altre questioni riguardano te e chi ti metti in casa.
Io sono esperta perchè ho affittato due anni con contratto regolare (transitorio) a studenti; gliel'ho affittata perchè figli di riccastri mi avevano fatto la fidejussione; unico neo, mi hanno letteralmente devastato la casa
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